De acordo com um inquérito às nações industrializadas conduzido pela OCDE, famílias de baixo rendimento nos EUA estão entre as que mais lutam com custos da habitação. Portugal não é exceção, mas a situação é mais dramática noutras zonas industrializadas do Globo.

Quase metade de todos os norte-americanos com baixo rendimento, por exemplo, despendem mais de 40% do salário na habitação – o que os coloca como o país no topo da lista dos mercados de habitação menos acessíveis da OCDE, superado apenas pelos latino-americanos Chile e Colômbia.Em Portugal, esse valor é elevado, mas ainda assim inferior aos piores casos: 34% do rendimento familiar é diretamente gasto na habitação, com o problema agudizado entre os jovens adultos.

Cerca de 30%, praticamente um terço, do rendimento após impostos gastos na compra ou no arrendamento são por norma considerados o valor máximo que qualquer pessoa deve pagar. Os dados referem-se a arrendatários privados (e detentores de hipotecas), já que no mercado subsidiado as famílias não devem ter os seus recursos sobrecarregados pelo arrendamento.

Embora a OCDE não tenha um número comparável de quantos residentes dos EUA têm arrendamento subsidiado, os dados do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano sugerem que perto de 3% dos norte-americanos beneficiam de assistência habitacional.

Os dados revelam também a incapacidade dos americanos de baixo rendimento de comprar casa própria, em vez de pagar arrendamentos altíssimos. Embora pareça contraintuitivo, comprar em vez de arrendar tem sido uma forma de escapar do fardo do arrendamento para pessoas de baixo rendimento em vários países da OCDE.

Na segunda parte deste artigo, saiba como os custos da habitação estão a forçar os mais jovens a permanecerem até mais tarde em casa dos pais

Em muitos locais com altos custos de habitação, as hipotecas são, na verdade, menos comuns do que os arrendamentos – o que também pode dever-se ao facto de as hipotecas com taxa fixa permanecerem inalteradas durante anos, ao contrário dos aumentos de arrendamento, que se alteram mais aceleradamente. Nos EUA, tal como na Nova Zelândia, os detentores de hipotecas com baixo rendimento continuavam sobrecarregados em 43% dos casos, superados apenas por Chile, Colômbia e Costa Rica (44-58%), bem como pelo ‘inatingível’ Luxemburgo (52%).

As pessoas lutam mais do que nunca para pagar por uma casa decente e acessível. Tornar a habitação mais acessível ajudaria a reduzir a pobreza e a desigualdade. As pessoas gastam a maior parte dos seus orçamentos em habitação do que em quase qualquer outra coisa – 22% das despesas das famílias, em média – e a habitação acessível de boa qualidade tornou-se cada vez mais fora do alcance das pessoas com baixos rendimentos, dos jovens, das famílias com crianças e dos idosos.

As pessoas estão a gastar muito mais em habitação do que anteriormente, enquanto o custo da alimentação, do vestuário, do lazer, dos transportes, da saúde ou das telecomunicações tem permanecido estável ou até, em alguns casos, a diminuir. Os preços da habitação aumentaram dramaticamente em muitos países da OCDE, especialmente para os arrendatários, onde os preços aumentaram acentuadamente na última década.

Porque estão cada vez mais altos os custos da habitação

Parte da razão é que o investimento governamental em habitação caiu mais de metade desde o início da década de 2000 e a oferta de habitação a preços acessíveis não conseguiu acompanhar a procura. Ao mesmo tempo, os gastos públicos com assistência habitacional aos necessitados aumentaram em vários países. As famílias de baixos rendimentos são especialmente sobrecarregadas pelos custos da habitação, definidos como gastos de mais de 40% do rendimento disponível em hipotecas ou rendas.

Em média, na OCDE, um em cada três inquilinos de baixos rendimentos no mercado de arrendamento privado está sobrecarregado com custos de habitação. Em países como Nova Zelândia, Israel, Chile e Reino Unido, mais de metade de todos os arrendatários privados de baixos rendimentos gastam acima de 40% do seu rendimento disponível em custos habitacionais. Os jovens adultos são duramente atingidos pela falta de habitação acessível.

É mais provável que ainda vivam com os pais e lutem para se tornarem proprietários de uma casa. As maiores percentagens de jovens que vivem com os pais registam-se em Itália, na Grécia e na República Eslovaca, seguidas por Irlanda, Eslovénia, Espanha e Portugal. A OCDE recolhe dados de mais de 40 países na sua Base de Dados de Habitação Acessível, como parte dos esforços contínuos para trabalhar com os governos no desenvolvimento de melhores políticas de habitação para vidas melhores.

Statista

Investimento público em habitação

Nas últimas duas décadas, o investimento público na habitação diminuiu, em média, nos países da OCDE, e particularmente desde o seu pico, em 2009. O investimento público total na habitação e nos equipamentos comunitários, categoria ampla que inclui tanto as transferências de capital público como o investimento direto em muitas áreas, incluindo o desenvolvimento habitacional, o desenvolvimento comunitário, o abastecimento de água e a iluminação pública, caíram quase 50% entre 2009 e 2016.

O investimento público total só no desenvolvimento habitacional foi reduzido em quase 90% entre 2009 e 2016. No entanto, desde 2016, o investimento público em a habitação começou a aumentar lentamente, apesar de permanecer abaixo do pico de 2009. Entre 2016 e 2021, o investimento público total em habitação e equipamentos comunitários aumentou cerca de 40%.

O peso dos custos de habitação

Em média, um em cada três agregados familiares arrendatários de baixos rendimentos é considerado sobrecarregado pelos custos de habitação na OCDE, na medida em que gasta mais de 40% do seu rendimento disponível em rendas. Num punhado de países – Colômbia, Chile, Costa Rica, Espanha e Estados Unidos – mais de metade dos agregados familiares arrendatários de baixos rendimentos estão sobrecarregados com o custo da habitação.

Entretanto, em média, mais de um em cada quatro proprietários de casas de baixos rendimentos com hipoteca estão sobrecarregados com custos de habitação, embora as taxas variem amplamente entre os países. Num extremo do espectro, mais de 40% das famílias de baixos rendimentos detentoras de hipotecas estão sobrecarregadas com custos de habitação no Chile, Colômbia, Costa Rica, Finlândia, Grécia, Espanha, Suécia e Estados Unidos. No outro extremo do espectro, a taxa é inferior a 10% para proprietários de casas de baixos rendimentos com hipoteca em França, na Lituânia e nos Países Baixos.

Preços reais das casas

Os preços reais da habitação aumentaram mais de 40% na última década, em média, em toda a OCDE, acelerando acentuadamente no início da pandemia de covid-19. Embora os preços tenham diminuído ligeiramente desde o seu pico no início de 2022, permanecem muito acima dos níveis pré-pandemia.

Existem diferenças consideráveis ​​entre países. O crescimento mais significativo foi registado no Canadá, no Chile, na Estónia, na Islândia, em Israel, no Luxemburgo, na Nova Zelândia e na Turquia, com um aumento de mais de 75% entre 2010 e 2022. Entretanto, em mais de 20 países, os preços reais da habitação aumentaram entre 20 e 70% neste período.

Bélgica, França, Coreia e Polónia registaram um crescimento muito mais moderado, com os preços a aumentarem menos de 14%. Em contraste, a Finlândia, a Espanha e, em particular, a Grécia e a Itália são exceções notáveis, sendo os únicos países que registaram uma descida nos preços reais da habitação durante este período.

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